乐鱼体育,乐鱼体育官方网站,乐鱼体育靠谱吗,乐鱼体育app,乐鱼体育官网,乐鱼体育,乐鱼体育入口,乐鱼体育官方,乐鱼官网登录,乐鱼后台,乐鱼体育网址,乐鱼体育注册4平米阳台爆改“卧室”、110平3房有15平阳台！中建东孚中环麓岛“高得房率神线
近日，上海宝山南大板块新盘中环麓岛一期过会，进入蓄客高峰期，“超高得房率”成为卖点。根据市场传言，其得房率达90%多，甚至达到100%。
《国际金融报》记者据此走访，发现所谓的“超高得房率”主要是通过“三阳台”、飘窗等设计，大幅增加购房者实际使用面积。而由于得房率超出市场常规预期，中环麓岛深陷“偷面积”争议。
根据上海9月出台的《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，新建住宅每户阳台水平投影面积不超过该户型建筑面积10%且不大于16平方米的部分，按其水平投影面积1/2计入容积率；户型建筑面积小于80平方米的，阳台面积上限为8平方米，进深不得大于1.8米。销售口中的110㎡户型15.2㎡阳台，占该户型总面积的13.8%，明显超出10%的比例限制。
一位从事上海房产交易的业内人士告诉记者，过往楼盘常见的“偷面积”方式包括可砸飘窗、赠送电梯厅私人空间等，“现在很多新项目都在做类似创新设计，比如环形赠送空间、L型飘窗，算是行业常规操作了”。该人士指出，购房者对“偷面积”普遍持欢迎态度，“以前买100㎡房子，套内纯使用空间可能仅60㎡左右，通过‘偷面积’能增加到70、80㎡，相当于降低了实际购房成本”。
当前，上海新房市场早已告别“不愁卖”的阶段，新盘必须打出足够的噱头与热度才能吸引客源。以8月公示的35个新盘为例，其中仅2个新盘触发积分制；7月已认购的18个项目中，仅1个触发积分制，市场整体凉意明显。
而区域供应过剩进一步加剧了去化难度。据中环麓岛销售人员统计，目前南大板块大概有3000多套待售住宅，将分几年售卖。
